Ipoteca de gr.2, imrpumuturi de refinantare sau cu garantie reala
Daca cineva detine o proprietate, iar valoarea cesteia nu este in totalitate garantie pentru o ipoteca sau imprumut, suma ramasa poat fi folosita pentru a obtine niste bani cu care sa se acopere alte datorii. Similar cu imprumutul de refinantare, aceasta suma poate acoperi toate datoriile, si poate fi rambursata prin rate mai mici.
Cum functioneaza
Daca valoarea proprietatii a crescut de la achizitie, sau plati consistente s-au facut in contul ipotecii in timp, uneori raman bani ice pot sustine un alt imprumut.
Sunt 3 moduri, in principiu, de a utilize aceasta suma rapasa in plus:
-imprumut in continuarea unei ipoteci existente
-ipoteca de gr.2 cu o suma mai mare imprumutata
-pastrarea ipotecii existente si contractarea unui alt imprumut utilizand suma ramasa drept garantie
Ca idée, este mai simplu sa solicitati un imprumut de la un creditor al dumneavoastra, decat de la unul nou, pentru ca déjà va cunoaste si va fi mai flexibil in privinta termenilor, nedorind sa va piarda ca si client. Creditorul poate solicita o reevaluare a situatiei si o verificare a solvabilitatii, si va dori de asemenea ca toate partile implicate in ipoteca sa semneze ca aprobare la marirea imprumutului. Odata aprobat, suma solicitata va fi data solicitantului, iar ratele ipotecare vor creste pentru a acoperi noul imprumut.
Pentru a face o ipoteca de gr.2, o persoana poate fie sa caute cea mai buna oferta sau sa delege un broker care sa se ocupe de acest aspect.Asistenta pentru debitori va poate directiona catre brokeri care se ocupa de acest aspect. Aceste cautari trebuie sa aiba rezultate atat de bune, incat sa puteti contracta unimprumut care sa acopere toate datoriile existente.
Un imprumut garantat inseamna sa nu va atingeti de ipoteca existent sis a faceti imprumutul doar acoperiti de valoarea ramasa a proprietatii. Ratele dobanzii vor fi mai mari pentru ca perioada de rambursare este mai mica si riscurile pentru creditor sunt mai mari.
Un imprumut garantat este a 2 linie de credit. Prima este ipoteca si are prioritate la vinterea proprietatii pentru acoperirea datoriilor. Unele companii acorda si o a 3-a linie de credit, insa cu dobanzi pe masura pentru acoperirea riscului.
In cazul unei ipoteci de gradul 2 sau al unui alt imprumut, creditorii vor pastra din valoarea casei un procent de 10-25%, pentru a-si acoperi riscul ca valoarea cestei garantii sa scada.
Cand este potrivit ca optiune
Imprumuturile garantate ar trebui sa fie aduse in discutie cand cineva nu mai poate acoperi datoriile din imprumutuir fara garantii reale;
-cand debitul total depaseste …..RON
-cand imprumutul necesar este prea mare pntru a nu necesita garantii
-cand ratele la un imprumut fara garantii sunt prea mari
| Pro | Contra |
|---|---|
|
|
La ce sa fiti atenti
- Ganditi-va cu atentie inainte de a va incarca cu alte datorii. Va puteti pierde caminul daca nu achtati ratele la timp
Diferenta esentiala dintre un imprumut garantat si unul neganantat este chiar garantia depusa. Astfel, in cazul neplatii integrale a debitului, creditorul are dreptul sa vanda proprietatea pentru acoperirea datoriei
-Asigurati-va ca va puteti permite ratele lunare. Faceti o schema a bugetului lunar pentru a vedea ce fonduri sunt disponibile, dup ace sunt acoperite cheltuielile curente.
-Rata dobanzii la ipotecile de gradul 2 pot fi mai mari decat normalul daca in trecut au existat intarzieri la plata ratelor.
-Aveti grija sa nu continuati sa adunati si alte datorii, cum ar fi cardurile de credit si overdrafturile. Unele organizatii pot sugera intreruperea utilizarii cardurilor de credit pana cand este achitat imprumutul de refinantare.
Cum va inscrieti
-Pentru a afla mai multe detalii, o persoana interesata ar trebui sa-si contacteze creditorul ipotecii existente
-Pentru a afla daca ati ales cea mai buna varianta, un consultant va poatedirectiona catre un broker specializat
